在哪里能看到長(zhǎng)沙法拍房房源應(yīng)該不用老彭再說(shuō)了吧。大家先選好自己感興趣房子。
閱讀司法拍賣、變賣公告、競(jìng)買須知詳細(xì)、標(biāo)的情況、處置程序、保證金及成交價(jià)款繳納的方式和時(shí)間、法律責(zé)任等重要事項(xiàng)。
這個(gè)要仔細(xì)閱讀，并充分理解其含義，審慎決定是否報(bào)名。決定報(bào)名的，即視為完全了解標(biāo)的，并接受標(biāo)的現(xiàn)狀、已知或未知瑕疵、權(quán)利負(fù)擔(dān)。
網(wǎng)站發(fā)布的圖文、視頻不能涵蓋標(biāo)的的所有信息，必須要去實(shí)地看樣，充分了解標(biāo)的情況。并且進(jìn)行產(chǎn)調(diào)，查詢是否有房產(chǎn)證，查詢抵押情況，房屋欠費(fèi)情況，房屋稅費(fèi)，房屋戶口學(xué)區(qū)等其他情況等，以免入坑。
這一步非常關(guān)鍵，不查清楚會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果大家不知道如何查詢或者沒(méi)有時(shí)間調(diào)研，還是建議委托專業(yè)的法拍房輔拍平臺(tái)進(jìn)行。湖南地區(qū)建議大家可以選擇湖南法拍網(wǎng)。
三、提前審核貸款資質(zhì)
如果全款購(gòu)買不用考慮這條，但是要貸款就一定要提前聯(lián)系銀行辦理，在選定房源之后就開(kāi)始聯(lián)系，確認(rèn)自己是否能貸款，確認(rèn)該房產(chǎn)是否能貸款。
確認(rèn)能貸款了才能去競(jìng)拍房子，否則拍下來(lái)才發(fā)現(xiàn)貸款不到，那被動(dòng)毀拍保證金是不會(huì)退的。
四、報(bào)名交保證金
確認(rèn)房子沒(méi)問(wèn)題，貸款沒(méi)問(wèn)題。就選擇在競(jìng)拍開(kāi)始之前報(bào)名，拍賣開(kāi)始以后也可以交保證金。
報(bào)名之后，如果后續(xù)不想出價(jià)也是可以的，如不出價(jià)，拍賣結(jié)束后保證金會(huì)返回。
出價(jià)參與競(jìng)拍，手機(jī)、電腦上均可出價(jià)，價(jià)高者得，出價(jià)5分鐘之后沒(méi)人出價(jià)即可成交，有人出價(jià)則延長(zhǎng)競(jìng)拍時(shí)間5分鐘。
競(jìng)拍也有方法，如果感覺(jué)房源不是很搶手，沒(méi)人拍，正好是第一拍，可以考慮本次不拍，等第二次拍賣降低價(jià)格之后在參與拍賣，更加省錢。
六、去銀行面簽下貸款
競(jìng)拍成功之后，就帶上資料去銀行申請(qǐng)貸款。要加急辦理，因?yàn)榻o法院打尾款的時(shí)間并不長(zhǎng)。
如果競(jìng)拍成功結(jié)果申請(qǐng)不下貸款就麻煩了，因?yàn)槔U納不起尾款毀拍的話保證金都不會(huì)退的。貸款申請(qǐng)也不是簡(jiǎn)單的事情，大家不了解的還是建議大家選擇法拍房輔拍機(jī)構(gòu)。
打款后聯(lián)系法院或其指定的輔拍機(jī)構(gòu)，去簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，簽署后領(lǐng)取《民事裁定書(shū)》及《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》等資料。
然后請(qǐng)買受人持執(zhí)行裁定書(shū)、身份證件等資料到權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，并且完成核稅交稅等事宜。
這個(gè)就簡(jiǎn)單了，過(guò)了戶就是自己的房子了。找個(gè)時(shí)間喊個(gè)鎖匠過(guò)去換鎖。換完鎖后面該干什么就干什么。
如果要是遇到有惡意占住房子的原房主或者其他人，就再去想辦法吧。千萬(wàn)注意第二條房源調(diào)查，千萬(wàn)別買到有惡意租賃的房子了，那種房子很不好騰房。
這個(gè)就是長(zhǎng)沙法拍房競(jìng)拍購(gòu)買流程了，大家明白了吧。法拍房還是不錯(cuò)的，畢竟法拍房不限購(gòu)，價(jià)格低，外地戶口亦可以購(gòu)買，優(yōu)點(diǎn)多多。但是法拍房也有隱藏的陷阱，比如長(zhǎng)期租賃房等。還是一句老話，大家要是沒(méi)有時(shí)間或者不懂如何做房源調(diào)查和貸款，還是選擇專業(yè)的法拍機(jī)構(gòu)（湖南法拍網(wǎng)）委托拍賣更加靠譜一些。
最后，如果大家想了解法拍房更深入的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題和潛規(guī)則，可以登陸湖南法拍網(wǎng)（長(zhǎng)沙法拍房信息公示平臺(tái)）查看，或者抖音關(guān)注老彭蝦扯蛋，來(lái)聽(tīng)老彭來(lái)給大家蝦扯吧！
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