購買法拍房的盡職調查內容有哪些？
來源：湖南法拍網作者：法拍01時間：2019-10-30閱讀：1617
現在法拍房成了很多城市避開限購政策購買的新途徑。于是買法拍房的朋友也越來越多，但是大家稍微一了解都知道法拍房的風險極大，問題隱患也存在不少。所以購買法拍房一定要做房源的盡職調查，那么購買法拍房的盡職調查內容有哪些？下面湖南法拍網就為大家講解一下。
一、查清楚房源的權屬信息
1、房屋被法院強制拍賣的原因是什么（民間借貸、抵押合同或者保證責任等），例如被執(zhí)行人與銀行之間的借貸抵押合同，由于涉及的法律關系明確、法律關系主體較少，競買成功后過戶交付就更為方便，不易引發(fā)額外糾紛。
2、房屋產權是否清潔，具體包括但不限于：房屋是否仍然存在有效的租賃關系，租賃期限是多久，優(yōu)先購買權人是否書面承諾放棄優(yōu)先購買權等。
3、房屋的產權是屬于共有還是單獨所有，產權人中是否有未成年人，房屋拍賣的產權份額是全部產權還是部分產權等。
4、房屋是否存在影響價值的情形，如曾有人在屋內自殺、房屋曾經發(fā)生過火災等。
二、查清楚房源的基本信息。
1、房屋的具體位置，坐落于哪個小區(qū)，小區(qū)的的自身環(huán)境（物業(yè)管理、綠化等）和周邊環(huán)境（是否臨近有污染的工業(yè)區(qū)等），配套設施（教育、衛(wèi)生、醫(yī)療等）的完備程度，通勤是否方便（是否有地鐵等）。
2、房屋的樓層、朝向（采光是否充足）、戶型、房齡（房屋竣工驗收合格交付之后起計算）、裝修情況（清水、簡裝、精裝等）。
3、房屋的套內面積和建筑面積是否與法院的拍賣公告一致，是否存在漏水、墻體開裂等質量問題。
4、房屋的現狀，房屋被法院查封后是空置還是住人，如果房屋在查封后仍有人居住，可能影響到房屋的實際交付。
三、查清楚房源的費用信息
1、通過安居客等房產中介平臺，查詢近期同類型房屋的成交數據，以此判斷房屋的市場價格，最好能找到同一小區(qū)內的相同戶型、相同朝向、相同面積房屋的成交數據。
2、由于司法拍賣中的房屋查封時間都比較長，期間大多都未繳納相應的物業(yè)費用，而在司法拍賣中，這部分費用一般都由競買人承擔，所以法拍機構需要到物業(yè)公司處查詢房屋所欠物業(yè)費、水電費等，做好預算。
3、司法拍賣中的房產在拍賣成交后，原則上競買人需要一次性支付除保證金之外的剩余款項，不能進行商業(yè)貸款。但是在部分地區(qū)，司法拍賣中購買房產也可以進行商業(yè)貸款，所以法拍機構需提前對貸款信息（可否貸款、貸款利率、貸款比例、貸款年限等）進行查明。
4、司法拍賣中稅費一般由競買人負擔，這是一筆不小的開支，所以法拍機構需要在盡職調查中查明房屋房產證辦理年限，確定稅費數額。
四、查清楚房源的風險信息
1、房產所在行政區(qū)域是否存在限購政策（北京已將司法拍賣房產納入限購范圍，通過司法拍賣來規(guī)避限購政策在部分地區(qū)已經行不通，但是長沙地區(qū)還是可以的），對競買人的競買資格是否存在要求，如果競買人不具備競買資格，可能直接導致競買人在競買成功之后不能過戶。
2、被執(zhí)行人的戶口是否仍落戶在拍賣房屋上，如果被執(zhí)行人在拍賣之后不遷出戶口，可能會對競買人產生影響，尤其是學區(qū)房的入學指標，這需要提前考慮。
法拍房對購買者來講，當然存在撿漏的可能性，甚至撿漏幾十萬。但是，法拍房不是隨隨便便就能入手的，風險極大，競買人需要提前下大量功夫，了解房屋的權屬情況，以此避免不必要的損失。競買人委托法拍機構進行盡職調查后，如果法拍機構在調查過程中發(fā)現房屋折價不高、稅費過重或過戶存在問題等情形時，應及時建議競買人放棄競買。如果房屋基本面較好，問題不大，法拍機構可以給競買人提供一個參考底價，供競買人在競價時參考。
如果沒有時間或者不懂如何調查操作的，還是建議大家選擇專業(yè)的法拍中介機構服務，省心省事還不怕出問題。湖南地區(qū)要購買法拍房的朋友可以選擇湖南法拍網為大家來服務，我們是專業(yè)從事湖南法拍房行業(yè)的服務平臺，經驗豐富。
