購買法拍房最怕遇到的問題有哪些？
來源：湖南法拍網(wǎng)作者：法拍01時間：2019-11-06閱讀：2370
如今很多城市購房都限購，所以選擇法拍房的人變得很多，法拍房的起拍價(jià)格低，很多還不限購，也同樣可以貸款購買，而且房源也多，可以自由選擇。但是很多人也都找到，法拍房其實(shí)也有很大的風(fēng)險(xiǎn)。雖然網(wǎng)絡(luò)競拍公告中有公布很多信息，但是其實(shí)并不完善，如果在購買之前不經(jīng)過詳細(xì)的調(diào)查，那就很容易被坑，所以接下來湖南法拍網(wǎng)給大家說一下購買法拍房最怕遇到的問題？ 購買法拍房最怕遇到的問題有哪些？
1、最怕遇到存在高額稅費(fèi)的法拍房
法拍房正常繳納的稅費(fèi)為個稅和契稅，這些其實(shí)都不高。怕高額稅費(fèi)主要有三種原因：未滿2年的房子會存在5.6的增值稅。存在直系親屬過戶的房子需要繳納2次購買差額百分之二十的個人所得稅。公司產(chǎn)權(quán)下的房子需要繳納額外的土地增值稅。購買的法拍房如果存在以上三種稅費(fèi)問題，就需要付很高額的稅費(fèi)了，可能很不劃算。
2、最怕遇到存在長期租賃的房子
有的被執(zhí)行人，知道房子要被拍賣了，趕緊把房子低價(jià)租出去，租20年，用這種長期租約來強(qiáng)占房屋，讓買受人買到也無法入住，不僅無法入住，還要月月還貸款，所以這個問題也很嚴(yán)重。
3、最怕遇到存在高額欠費(fèi)的房子
有的房子幾年都沒人住，或者房東就是惡意拖欠各種費(fèi)用，導(dǎo)致被拍賣的時候一查，欠的物業(yè)費(fèi)幾萬，要是一些寫字樓，欠的物業(yè)費(fèi)空調(diào)費(fèi)可能幾十萬也有可能，那要是買到這種房子也是很虧的。
4、最怕遇到有產(chǎn)權(quán)瑕疵和學(xué)區(qū)被占用的房子。
因?yàn)榉课葸^戶需要政府、房管、土地部門協(xié)同辦理，而法院拍賣時有時并未充分了解拍賣財(cái)產(chǎn)的情況，可能出現(xiàn)難以過戶的情況。還有的房子可能學(xué)區(qū)已經(jīng)被占用了，導(dǎo)致買到也讀不了想讀的學(xué)校。如果出現(xiàn)這種問題過不了戶或者上不了學(xué)的問題也是比較麻煩的。
綜上所述，購買法拍房的時候一定要避開這些問題，在購買法拍房的時候一定要詳細(xì)閱讀公告，并且現(xiàn)場看房，調(diào)查房屋的這些信息情況。對于想要省事省心的朋友也可以委托法拍房中介公司進(jìn)行購買，例如湖南地區(qū)可以選擇長沙法拍房房源信息公示平臺，我們是一家專業(yè)的法拍房中介公司。最后，法拍房購買有風(fēng)險(xiǎn)，自行購買一定要謹(jǐn)慎對待。
