長(zhǎng)沙法拍房能不能買(mǎi)？如何購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)沙法拍房？
來(lái)源：湖南法拍網(wǎng)作者：老彭蝦扯蛋時(shí)間：2019-11-11閱讀：1755
長(zhǎng)沙法拍房能不能買(mǎi)？如何購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)沙法拍房？
長(zhǎng)沙的法拍房是可以買(mǎi)的，而且現(xiàn)在在長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)法拍房的人也很多。主要原因是因?yàn)殚L(zhǎng)沙樓市限購(gòu)，但是法拍房并不限購(gòu)。
例如A本身長(zhǎng)沙戶(hù)口，已經(jīng)有兩套房了，還想在買(mǎi)就不能買(mǎi)了，而法拍房就可以購(gòu)買(mǎi)。
例如B是外地戶(hù)口，沒(méi)有購(gòu)房資格，但是法拍房可以購(gòu)買(mǎi)。而且長(zhǎng)沙的法拍房也可以貸款，運(yùn)氣好還可以撿漏。但是法拍房也存在風(fēng)險(xiǎn)，如果不找輔拍機(jī)構(gòu)自己購(gòu)買(mǎi)，自己一定要調(diào)查清楚一些基本情況才行，否則一旦被坑了也是很麻煩的事情。注意事項(xiàng)大家可以看一下文章。
1、確定合適的房源
首先選定自己喜歡的區(qū)域和小區(qū)，然后再去重點(diǎn)看這一塊的房子，同時(shí)查清楚這小區(qū)的房子是否帶學(xué)位，交通情況等。如果要撿漏，盡量不要選擇太搶手的房源。選定房源的同時(shí)設(shè)定好心里的拍賣(mài)低價(jià)。
2、閱讀法拍網(wǎng)公告
選好房子，先詳細(xì)看清楚法拍網(wǎng)上的公告信息，了解法院已經(jīng)通報(bào)的房屋具體情況，確認(rèn)起拍的時(shí)間，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，具體抵押情況和競(jìng)拍流程，閱讀房源是否存在一些基本的問(wèn)題，比如是否有租賃，租賃時(shí)間多久，是否法院安排騰房等。
3、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查確認(rèn)情況
雖然公告有寫(xiě)一些房子的相關(guān)事項(xiàng)，但是寫(xiě)的并不全，甚至有可能是錯(cuò)誤的，所以眼見(jiàn)為實(shí)，一定要現(xiàn)場(chǎng)看，要去查清楚這個(gè)房源有沒(méi)有問(wèn)題。要查看房屋是否有多頭債權(quán)，多次抵押，多方查封。房屋是否有惡意租賃。房屋是否有高額欠費(fèi)。房屋是否戶(hù)籍易遷入難。房屋是否暗藏的天價(jià)稅費(fèi)等問(wèn)題才行。
4、確認(rèn)貸款等問(wèn)題
查清房屋沒(méi)問(wèn)題，即可考慮參拍，如果全款直接購(gòu)買(mǎi)，如果貸款就要在同時(shí)去向銀行申請(qǐng)貸款，準(zhǔn)備好貸款的材料，確認(rèn)自己貸款沒(méi)問(wèn)題，這套房子能貸款，否則一旦拍下來(lái)湊不齊錢(qián)，那只能悔拍，悔拍保證金是不會(huì)退的。
5、參與競(jìng)拍騰房過(guò)戶(hù)
以上問(wèn)題解決了，等拍賣(mài)日期到可以參拍，根據(jù)自己設(shè)定的底價(jià)參拍，一定要理性，超出覺(jué)得不劃算就換房子。如果競(jìng)拍成功了，就按照參拍介紹打首付款過(guò)去，再去銀行面簽等銀行把貸款打進(jìn)去，等到款打完了去法院拿要求，成交書(shū)這些，之后在去房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)，交稅，騰房入住即可。
這里老彭只是說(shuō)了大概的步驟，其實(shí)法拍房的購(gòu)買(mǎi)操作流程會(huì)牽扯很多專(zhuān)業(yè)性的問(wèn)題，大家可以多多學(xué)習(xí)了解之后在去操作。大家有什么問(wèn)題也可以來(lái)向我們請(qǐng)教，我們是長(zhǎng)沙法拍房房源信息公示平臺(tái)，專(zhuān)注湖南法拍房輔助競(jìng)拍的平臺(tái)。
