大家好，我是長(zhǎng)沙法拍網(wǎng)的老彭?，F(xiàn)在很多朋友一聽(tīng)到法拍房就認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)很高，不敢考慮。但其實(shí)只要注意一些相關(guān)的問(wèn)題，長(zhǎng)沙法拍房還是可以購(gòu)買(mǎi)的，下面老彭就詳細(xì)給大家一下要注意哪些問(wèn)題。
不限購(gòu)的長(zhǎng)沙法拍房是可以購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)殚L(zhǎng)沙的法拍房也都是合法的房產(chǎn)，而且都是法院在拍賣(mài)的。買(mǎi)了也基本都可以過(guò)戶(hù)，而且很多也可以貸款，最關(guān)鍵的是還不限購(gòu)的，所以沒(méi)有購(gòu)房資格的朋友都可以考慮。但是法拍房確實(shí)也有風(fēng)險(xiǎn)，所以大家要注意以下事項(xiàng)。
1、調(diào)產(chǎn)調(diào)，注意房屋產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)屬性，核查相關(guān)稅費(fèi)情況等。
看產(chǎn)權(quán)人屬于個(gè)人還是公司、看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)還是住宅、看產(chǎn)權(quán)時(shí)間多久了、看土地性質(zhì)是什么、看抵押情況、看查封情況。
比如房產(chǎn)權(quán)屬人為公司性質(zhì)的，稅費(fèi)非常高。比如房產(chǎn)性質(zhì)是商業(yè)的，稅費(fèi)也非常高。比如房產(chǎn)獲得時(shí)間未滿(mǎn)兩年的，也有額外的增值稅。比如多個(gè)法院查封的可能不好解封。比如產(chǎn)權(quán)是多人所有，只是拍賣(mài)其中一部分的。比如土地性質(zhì)為劃撥，就可能無(wú)法正常過(guò)戶(hù)。比如經(jīng)濟(jì)適用房。按照政策來(lái)說(shuō)，過(guò)戶(hù)會(huì)需要額外申請(qǐng)政府審批同意，并且額外去繳納土地出讓金才可以，這筆費(fèi)用可能還不低。
如果法拍房有人居住或者占用，要確認(rèn)清楚是不是能夠騰房入住，。如果法院不負(fù)責(zé)騰房，自己則要看是否能夠處理好。
看房子有沒(méi)有租賃，租賃多久，否則如果買(mǎi)到房子租賃20年，那也是很煩的。目前買(mǎi)賣(mài)不破租賃，如果該房產(chǎn)存在有效租賃，那買(mǎi)了之后也要履行租賃合同。如果有很長(zhǎng)時(shí)間租賃的就要衡量買(mǎi)了是否劃算了，甚至也可以跟租戶(hù)溝通是否可以搬離等，如果是惡意長(zhǎng)期租賃就不建議買(mǎi)了。如果明知道有長(zhǎng)期租賃還去買(mǎi)，那就只能認(rèn)可租賃到時(shí)間了。
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