岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院拍賣公告
拍賣標的
長沙市芙蓉區(qū)人民東路618號水云間68棟101室。
（一）權(quán)證登記狀況：
建成年份為2008年2月4日；不動產(chǎn)權(quán)證書號為20180264647，原產(chǎn)權(quán)面積：390.60㎡，現(xiàn)經(jīng)評估公司測量面積：343.43㎡。建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)，所在層/總層數(shù)：1-3/3層；房屋性質(zhì)：商品房，用途：住宅；共有宗地面積不詳。
（二）實物現(xiàn)狀：
房屋朝向：南北，戶型：五室兩廳一廚三衛(wèi)，裝修及設(shè)施設(shè)備狀況：精裝。
（三）區(qū)位狀況：
標的物位于市中心城區(qū)，所處區(qū)域道路通達、交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，教育醫(yī)療、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)等公共配套設(shè)施齊備，園林綠化和環(huán)境衛(wèi)生較好，自然環(huán)境和人文環(huán)境較好。
標的物估值（網(wǎng)絡(luò)詢價單價15070元乘以經(jīng)測量的實際房屋面積343.43㎡）：人民幣5175490元，房屋抵押部份（二拍）起拍價/保留價：人民幣2898274.4元，原房主所有產(chǎn)權(quán)外價值部份為3557088.6元，整體拍賣（二拍）起拍價為6455363元，保證金：人民幣640000元，加價幅度：人民幣32000元。
特別提醒：拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
看樣時間：法拍房是由處置法院統(tǒng)一組織看樣，一般是安排在開拍時間前的3-5天，如需看樣請于處置法院聯(lián)系。
如您擔心法拍房風險問題，如您想省心省事，想安心放心，如您能接受合理付費服務(wù)，可委托（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司）輔助競拍。
我們可為您競拍長沙法拍房提供以下專業(yè)服務(wù)：
1、競拍前：審核貸款資質(zhì)、推薦房源、分析房源優(yōu)勢、預(yù)約看房、帶您看房、幫助看房（拍照拍視頻）、調(diào)查房源風險，出具風險盡調(diào)報告（確認是否限購、能否貸款、拍賣原因、欠款數(shù)額、原房東背景、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、評估稅費、租賃占用、各類欠費、戶口、學區(qū)學位情況、兇宅、小區(qū)情況等等）。
2、競拍中：專業(yè)競拍策略、輔助競拍、指導交保、幫助代拍等。
3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過戶所有流程（法院遞交資料、領(lǐng)取文書、解查封、解抵押、納稅、過戶、辦證、落戶等）。
我們負責過戶下證，負責清場騰房，負責收房交付到您手里，風險我們兜底。
拍賣財產(chǎn)調(diào)查情況表 | |||||
財產(chǎn)名稱 | 長沙市芙蓉區(qū)人民東路618號水云間68棟101室 | ||||
坐落地 | 長沙市芙蓉區(qū)人民東路618號水云間小區(qū) | ||||
處置依據(jù) | 執(zhí)行裁定書 | （2022）湘0602執(zhí)恢845號之一 | |||
權(quán)證登記狀況 | 不動產(chǎn)權(quán)證號 | 20180264647 | |||
不動產(chǎn)單元號 | |||||
權(quán)利人1 | 周鳥芬 | 占有比例 | / | ||
權(quán)利人2 | / | 占有比例 | / | ||
房號 | 101 | 建成年份 | 2008年2月4日 | ||
共有情況 | 單獨所有 | 房屋性質(zhì) | 商品房 | ||
規(guī)劃用途 | 住宅 | 建筑結(jié)構(gòu) | 鋼混結(jié)構(gòu) | ||
建筑面積 | 390.60㎡（原產(chǎn)權(quán)面積） | 專有面積 | / | ||
分攤面積 | / | 樓棟總層數(shù) | 3層 | ||
所在樓層 | 1-3 | 土地使用權(quán)類型 | 不詳 | ||
土地性質(zhì) | 出讓 | 土地使用權(quán)用途 | 不詳 | ||
土地使用期限 | 不詳 | 產(chǎn)權(quán)過戶情況 | 有不動產(chǎn)權(quán)證號，建議咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)相關(guān)部門 | ||
實物狀況 | 建筑外觀 | 墻漆/墻磚 | 房屋朝向 | 南北 | |
戶 型 | 別墅 | 房 型 | 五室兩廳一廚三衛(wèi) | ||
入戶花園 | 有 | 電梯配備 | 無 | ||
實際用途 | 住宅 | 使用情況 | |||
占用情況 | 租賃情況 | ||||
是否騰空 | 鑰 匙 | ||||
裝修情況 | 精裝 | 設(shè)施設(shè)備 | 水電入戶 | ||
基礎(chǔ)設(shè)施配套 | 完善 | 公共設(shè)施配套 | 齊備 | ||
權(quán)利限制 情況 | 查封 | 查封法院 | 岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院 | ||
案 值 | |||||
查封時間 | 2021年5月20日 | ||||
查封輪次 | 首輪查封 | ||||
抵押 | 抵押權(quán)人 | 湖南岳陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 | |||
抵押證明號 | / | ||||
擔保金額 | / | 尚欠貸款 | / | ||
還款期限 | / | 尚欠利息 | / | ||
其它債務(wù) | / | 債權(quán)證明 | / | ||
標的物介紹
標的物為長沙市芙蓉區(qū)人民東路618號水云間68棟101室，原產(chǎn)權(quán)證面積為：390.60㎡，現(xiàn)經(jīng)評估公司測量面積為343.43㎡（含分攤面積）。標的物含分攤土地使用權(quán)、水電等配套輔助設(shè)施，但不包含房屋內(nèi)可移動家具家電等。
房屋瑕疵情況說明：
上述房屋產(chǎn)權(quán)面積與實際面積不相符，產(chǎn)權(quán)登記面積為390.60㎡，實際根據(jù)專業(yè)測量公司測量的房屋面積為343.43㎡，以評估報告計算的房屋單價15070元乘以實際房屋面積作為房屋評估價。由于面積不相符產(chǎn)生的過戶問題請競買人自行咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)相關(guān)部門。
原房主對該房屋進行的加建部份和負一層56㎡為原房主在開發(fā)商另外單獨購買（有發(fā)票收據(jù)），經(jīng)過專業(yè)測量公司測量共計：176.98㎡，將一并納入整體拍賣。拍賣價格依據(jù)評估報告單價15070元乘以測量面積176.98㎡，為2667088.6元，此部份為原房主所有產(chǎn)權(quán)，拍賣不進行降價處理。
花園部分價值原房主已提供專業(yè)評估公司進行了評估，評估價為890000元，也一并納入整體拍賣并且不進行降價處理。
標的物基本情況
標的物位于長沙市芙蓉區(qū)人民東路618號，距長沙商業(yè)步行街約8.2公里、長沙南站約8公里、長沙黃花機場約23公里，長沙火車站約5.3公里。所處區(qū)域道路通達、交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，范圍內(nèi)有凱斯幼兒園、海豚貝貝幼兒園、常青藤錦湘幼兒園、育才第三小學、砂子塘東瀾灣小學、育才二小、長郡芙蓉中學、運達匯、萬家麗購物廣場、長沙沙灣公園等，教育醫(yī)療、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)等公共配套設(shè)施齊備，周邊園林綠化和環(huán)境衛(wèi)生較好，自然環(huán)境和人文環(huán)境較好。
標的物所處樓棟外墻為墻磚/墻漆、建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，建筑物外觀及防水、保溫、隔熱等功能較好。
所在小區(qū)：水云間
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