湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)人民法院
拍賣公告
拍賣標(biāo)的：
長(zhǎng)沙市開福區(qū)東風(fēng)路248號(hào)鷗波大廈1720號(hào)房產(chǎn)，實(shí)勘為鷗波港灣（權(quán)證號(hào)碼：716138566），建筑面積：56.76㎡，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，戶型為復(fù)式，總樓層32層，標(biāo)的位于第17層，房屋現(xiàn)狀為帶裝修，登記用途為住宅，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)別為私有房產(chǎn)。本次拍賣包含室內(nèi)家具物品。該房產(chǎn)有租賃，租約至2023年6月9日。
評(píng)估價(jià)：622219元
起拍價(jià)：496000元，加價(jià)幅度：3000元，保證金：74400元。
看樣時(shí)間：開拍前3-7天安排看樣，如需競(jìng)拍看房，請(qǐng)?zhí)崆?/span>10-15天與（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）預(yù)約報(bào)名。
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1、競(jìng)拍前：篩選房源、審核貸款資質(zhì)、現(xiàn)場(chǎng)看樣、調(diào)查風(fēng)險(xiǎn)（拍賣原因，欠款數(shù)額，原房東背景、房屋產(chǎn)權(quán)年限，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、評(píng)估稅費(fèi)、租賃占用、各類欠費(fèi)、戶口、學(xué)區(qū)學(xué)位情況、現(xiàn)場(chǎng)看樣，小區(qū)情況等）。
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3、競(jìng)拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過戶所有流程（法院遞交資料，領(lǐng)取文書，解查封，解抵押，納稅，過戶，辦證等）。
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標(biāo)的名稱：長(zhǎng)沙市開福區(qū)東風(fēng)路248號(hào)鷗波大廈1720號(hào)房產(chǎn)
權(quán)證號(hào)碼：716138566
法院執(zhí)行裁定書：（2020）湘0102執(zhí)恢823號(hào)
標(biāo)的物所有人：謝彩霞
標(biāo)的現(xiàn)狀：帶裝修
交通：112路；146路；136路等多路公交經(jīng)過。
綜合商業(yè)：步步高超市；萬達(dá)影城；富興時(shí)代；泊富購物中心等
教育資源：東風(fēng)二??；長(zhǎng)沙市一中開福中學(xué)；麻園嶺小學(xué)等。
其他關(guān)于標(biāo)的的未盡事宜由競(jìng)買人自行了解。
提供材料：《法院裁定書》；《不動(dòng)產(chǎn)登記表》。
所在小區(qū)：鷗波港灣
項(xiàng)目概況："鷗波港灣"（長(zhǎng)沙東風(fēng)商業(yè)廣場(chǎng)）項(xiàng)目由湖南廣升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，總投資為4億人民幣。是2008年滬洽會(huì)上的招商引
資項(xiàng)目，是長(zhǎng)沙市開福區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。本項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市北城開福區(qū)東風(fēng)路262號(hào)（原長(zhǎng)沙鐵路第二中學(xué)），介于三一大道與烈士公
園間的東風(fēng)路上，北靠省民政廳，南為規(guī)劃道路，西臨東風(fēng)路，東為長(zhǎng)鐵住宅?？偨ㄔO(shè)用地為8809M2，凈用地為8360M2。根據(jù)2009年長(zhǎng)
沙市規(guī)劃局下達(dá)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：容積率≤5.5，建筑密度≤32%，綠地率≥38%，建筑物控制高度≤100M。根據(jù)
出讓合同的規(guī)定，商業(yè)部分占總面積的30%為13794M2，住宅部分占總面積的70%為32187M2。本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)在貫徹國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)
和規(guī)劃的前提下以一個(gè)復(fù)合的規(guī)劃形態(tài)概念創(chuàng)造一個(gè)別具一格的城市空間，在最大可能地提供更豐富的城市空間的同時(shí)，為居住人群提供更
具價(jià)值的生活方式-城市街區(qū)生活；本項(xiàng)目為一個(gè)以辦公及精品小戶型為主的項(xiàng)目；本項(xiàng)目引入了商業(yè)內(nèi)街的概念，打破了傳統(tǒng)的商業(yè)模
式，將城市廣場(chǎng)空間融入了居住社區(qū)；本項(xiàng)目充分利用項(xiàng)目用地所具有的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，以高低錯(cuò)落的兩棟高層建筑采用比較公建化的設(shè)計(jì)手
法，打造一個(gè)能夠凸顯城市形象的高品質(zhì)項(xiàng)目。
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