長沙市開福區(qū)人民法院拍賣公告
拍賣標(biāo)的：長沙市開福區(qū)東風(fēng)路248號鷗波大廈1404號房屋，產(chǎn)權(quán)證號：715250736，房屋用途：住宅，建筑面積：38.52㎡，抵押狀況：有抵押。實(shí)物狀況：簡裝。
特別說明：
1.交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)，買受人取得完稅證明后三個工作日內(nèi)到本院自行申報，逾期則視為自動放棄申報退稅；
2.拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等費(fèi)用較多且由買受人承擔(dān)；
3.房屋依現(xiàn)狀拍賣，對于房屋質(zhì)量等問題不予涉及；
4.網(wǎng)絡(luò)拍賣相關(guān)手續(xù)較為復(fù)雜，權(quán)證辦理時間相對較長；
5.拍賣不含家具家電，（該房屋不在長沙法拍房限購范圍內(nèi)）。
詳情可下載的評估報告及其附件，其他未盡事宜具體情況請各競買人自行查看了解，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。（注：一切以實(shí)物為準(zhǔn)）
網(wǎng)絡(luò)詢價：410595元，二拍起拍價：279205元，保證金：55000元，增價幅度：2000元（以及其整倍數(shù)）。
特別提醒：拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
所在小區(qū)：鷗波港灣
項(xiàng)目概況："鷗波港灣"（長沙東風(fēng)商業(yè)廣場）項(xiàng)目由湖南廣升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，總投資為4億人民幣。是2008年滬洽會上的招商引
資項(xiàng)目，是長沙市開福區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。本項(xiàng)目位于長沙市北城開福區(qū)東風(fēng)路262號（原長沙鐵路第二中學(xué)），介于三一大道與烈士公
園間的東風(fēng)路上，北靠省民政廳，南為規(guī)劃道路，西臨東風(fēng)路，東為長鐵住宅。總建設(shè)用地為8809M2，凈用地為8360M2。根據(jù)2009年長
沙市規(guī)劃局下達(dá)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：容積率≤5.5，建筑密度≤32%，綠地率≥38%，建筑物控制高度≤100M。根據(jù)
出讓合同的規(guī)定，商業(yè)部分占總面積的30%為13794M2，住宅部分占總面積的70%為32187M2。本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)在貫徹國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)
和規(guī)劃的前提下以一個復(fù)合的規(guī)劃形態(tài)概念創(chuàng)造一個別具一格的城市空間，在最大可能地提供更豐富的城市空間的同時，為居住人群提供更
具價值的生活方式-城市街區(qū)生活；本項(xiàng)目為一個以辦公及精品小戶型為主的項(xiàng)目；本項(xiàng)目引入了商業(yè)內(nèi)街的概念，打破了傳統(tǒng)的商業(yè)模
式，將城市廣場空間融入了居住社區(qū)；本項(xiàng)目充分利用項(xiàng)目用地所具有的區(qū)域優(yōu)勢，以高低錯落的兩棟高層建筑采用比較公建化的設(shè)計(jì)手
法，打造一個能夠凸顯城市形象的高品質(zhì)項(xiàng)目。
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