長沙市岳麓區(qū)人民法院拍賣公告
拍賣標(biāo)的：位于長沙市岳麓區(qū)含浦鎮(zhèn)麓山別墅麓南群島51棟102號房產(chǎn)（權(quán)證號：711072181）。房屋用途：住宅，建筑面積：254.65平方米，分攤面積：15.58平方米，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)別：私有房產(chǎn)，戶型為五室兩廳三衛(wèi)，（無電梯）建成時間：2006年1月1日，發(fā)證時間：2011年5月19日。本次拍賣不包含可移動的家具家電。
其他未盡事宜具體情況請各競買人自行查看了解，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。（注：一切以實物為準(zhǔn)）
評估價：376.6326萬元，起拍價：301.3061萬元，保證金：30萬元，增價幅度：5000元（以及其整倍數(shù)）。
特別提醒：拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
所在小區(qū)：麓山別墅月亮灣
由卓越集團精心打造的麓山別墅，是繼蔚藍海岸之后的又一力作，把卓越關(guān)于世界級別墅的理想用更為直接的方法表達出來。卓越?麓山別墅地處麓南含浦組團，位于香格里大道與西三環(huán)線交匯東北角，東面2KM為國家級岳麓山大學(xué)城與省級文化藝術(shù)園，南臨含浦科教產(chǎn)業(yè)園，西靠五千畝白鶴生態(tài)自然保護區(qū)、梅溪生態(tài)旅游區(qū)，北依國家“AAAA”級風(fēng)景名勝區(qū)岳麓山。地形為座北朝南的緩坡，南面是圍山而建的生態(tài)湖，背山面水，景觀、風(fēng)水絕佳。自然風(fēng)景和文化優(yōu)勢使此區(qū)成為長沙市的最適宜居住和生活的生態(tài)居住群體。同時，市鎮(zhèn)的路網(wǎng)建設(shè)完善，交通狀況良好。卓越麓山別墅總占地占地676畝，卓越集團將秉持“名山、名墅、名人”的開發(fā)理念，積極借鑒世界名墅建造理念及特性生活方式，全面提升社區(qū)定位品質(zhì)，將整個社區(qū)打造為獨具異域風(fēng)情的領(lǐng)袖級別墅、中國頂級純別墅社區(qū)，衡量上流社會身份的鮮明符號。卓越麓山別墅項目由美國KXA公司與深圳大學(xué)建筑設(shè)計研究院共同攜手創(chuàng)作。獨棟面積區(qū)間主要是350-500平方米，其中，樓王面積達1000平方米；雙拼面積區(qū)間主要在280-300平方米左右。以“尊崇、私秘、安全、享受”為特征，設(shè)計科學(xué)，功能劃分豐富有層次而不失秩序；客廳6米挑空，5米6以上的開間，戶型大氣開揚，室內(nèi)人流動線簡潔明朗，動靜分區(qū)盡量明確；豪華客廳、情景雙露臺設(shè)計；父母房、主人房全部設(shè)計為套間；主人房帶書房、衣帽間全部為雙排設(shè)計，能自然采光，最大限度地體現(xiàn)了生活品質(zhì)，每套房配帶衛(wèi)生間的工人房；所有戶型全部雙車庫設(shè)計。項目采用低容積率，高綠化率的設(shè)計，讓業(yè)主擁有更多體驗自然休閑空間。在規(guī)劃上充分保留了原有地塊上的景觀資源，利用地形、地勢的和豐富水系的特點，做出了：親水別墅、流水別墅、觀水別墅和半山別墅。別墅采用大花園和大間距設(shè)計，充分保證了業(yè)主對私人活動空間、通風(fēng)采光、視野景觀，私密性的高要求。其中別墅的盡端路、吊腳樓設(shè)計為本項目獨有。
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