湖南省耒陽市人民法院拍賣公告
拍賣標的：長沙市岳麓區(qū)桐梓陂西路408號麓谷林語小區(qū)E1棟3103室住宅用房，建筑面積為：166㎡。設計用途為住宅用房，所有權(quán)人為：曾軍良。產(chǎn)權(quán)證號：湘2018長沙市不動產(chǎn)權(quán)第0292453號。（具體詳見拍賣物介紹）
網(wǎng)絡詢價：172.47萬元，起拍價：146.6萬元，保證金：10萬元，增價幅度：0.2萬元及其倍數(shù)。
特別提醒：拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
拍賣標的物
一、拍賣對象的位置
長沙市岳麓區(qū)桐梓陂西路408號麓谷林語小區(qū)E1棟3103室住宅用房。
二、拍賣對象區(qū)位狀況（土地區(qū)位狀況在建筑物區(qū)位狀況中一并描述）
拍賣對象坐落于長沙市岳麓區(qū)桐梓陂西路408號麓谷林語小區(qū)，四至范圍： 北鄰岳麓西大道，南鄰保利林語社區(qū)公園，東鄰保利麓谷體育公園，西鄰薔薇谷麓谷林語小區(qū)A區(qū)。
拍賣對象所處長沙市岳麓區(qū)桐梓陂西路408號麓谷林語小區(qū)，地理位置較好，環(huán)境佳，商服配套設施齊全，該區(qū)域銀行有交通銀行24小時自助銀行、中信銀行24小時自助銀行、上海浦東發(fā)展銀行、廣發(fā)銀行、交通銀行、中國建設銀行等；學校有明德麓谷學校、湖南商務職業(yè)技術(shù)學院、長沙高新區(qū)旺龍小學、中央廣播電視中專學校、湖南師大附中高新實驗中學、湖南涉外經(jīng)濟學院、湖南師大二附中等；醫(yī)院有湖南光琇醫(yī)院、湖南省財貿(mào)醫(yī)院、麓谷街道社區(qū)衛(wèi)生服務中心、航天醫(yī)院、湖南省人民醫(yī)院、東方紅街道尖山湖社區(qū)衛(wèi)生服務站、慈濟醫(yī)院、長沙星燦醫(yī)院、湖南省人民醫(yī)院岳麓山院區(qū)等，周邊生活購物有：鄰里生活便利店、若比鄰社區(qū)商業(yè)中心、集美商場、今天廣場、天元七彩商業(yè)中心、羅馬商業(yè)廣場、金茂覽秀城、優(yōu)谷購物廣場、惠和國際廣場、梅西百貨等，娛樂、休閑有嗨樂Party KTV、瑪莎莉量販式KTV、夢回大唐、百樂迪量販KTV、金庫KTV、樂購量販KTV、瀟湘大樂影城、中影國際影城、螢火蟲私影、君都足浴、華之道足浴養(yǎng)生會所等。該區(qū)域附近有118路、256路、302路、306路、255路、407路、W208路、256路等公交通過，周邊娛樂設施較齊全，道路通達度高，對外聯(lián)接方便。
三、房地產(chǎn)實物狀況
(1)土地狀況
四至 | 北鄰岳麓西大道，南鄰保利林語社區(qū)公園，東鄰保利麓谷體育公園，西鄰薔薇谷麓谷林語小區(qū)A區(qū)。 |
土地形狀 | 用地形狀較規(guī)則 |
開發(fā)程度 | 五通（通路、通電、供水、排水、通訊） |
土質(zhì)條件 | 較好，達到規(guī)定要求 |
地形地勢 | 地形較平坦，地質(zhì)地基條件較好 |
（2）房屋狀況
房屋坐落 | 長沙市岳麓區(qū)桐梓陂西路408號麓谷林語小區(qū)E1棟3103室住宅用房 | |||
建筑結(jié)構(gòu) | 鋼筋混凝土 | 垂直交通 | 電梯 | |
房屋用途 | 住宅 | 戶 型 | 4室2廳2衛(wèi) | |
所在樓層/ 總層數(shù) | 31/33 | 建成時間 | / | |
產(chǎn)權(quán)面積（㎡） | 166 | 外 觀 | 瓷磚 | |
通風采光 | 通風采光較好 | 層 高 | -- | |
室內(nèi)外裝修 | 因被執(zhí)行人原因未能入戶勘察，室內(nèi)裝飾設定為普通裝飾。室外詳見圖片。 | |||
設施設備 | 水衛(wèi)、電照、電訊等設施設備較齊全，可正常使用。 | |||
維護保養(yǎng)情況 | 拍賣對象建筑物維護保養(yǎng)狀況正常，完損程度判定為完好房。 | |||
四、房地產(chǎn)權(quán)益狀況
1、拍賣對象取得的房屋所有權(quán)證的登記情況：
房屋所有權(quán)證號 | 湘2018長沙市不動產(chǎn)權(quán)第0292453號 | |||
房屋所有權(quán)人 | 曾軍良 | |||
房屋坐落 | 長沙市岳麓區(qū)桐梓陂西路408號麓谷林語小區(qū)E1棟3103室住宅用房 | |||
丘（地）號 | / | 產(chǎn) 別 | 商品房 | |
幢 號 | 結(jié) 構(gòu) | 設計用途 | 所在樓層/總層數(shù) | 建筑面積(㎡) |
/ | 鋼筋混凝土 | 住宅 | 31/33 | 166 |
附 記 | ||||
2、拍賣對象取得的國有土地使用權(quán)證的登記情況：
因拍賣委托人未提供拍賣對象權(quán)屬證書原件，具體登記信息不詳。
3、他項權(quán)利情況及限制信息：
至價值時點，根據(jù)委托人提供的資料及相關人員現(xiàn)場調(diào)查的情況，拍賣機構(gòu)了解到拍賣對象有抵押信息。本次拍賣不考慮拍賣對象其他優(yōu)先受償權(quán)及凍結(jié)等相關因素。
所在小區(qū)：保利麓谷林語
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